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告别公摊面积虽假 行业规范却真真切切

发布时间:2019-02-26  来源:中国青年报

  告别公摊面积虽假 行业规范却真真切切

  近日,住房和城乡建设部官方网站发布了《住宅项目规范(征求意见稿)》。其中明确指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?rdquo;据报道,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交?#20303;?/p>

  此事一出,各大媒体纷纷以“100平方米不再只得70平方米,告别公摊面积”的说法来解读。但?#23548;?#19978;,“房屋应以套内面积来进行交易”,与“告别公摊面积”没有直接关联。正如专家解读的那样,这一新规并不意味着公摊面积在物理层面上消失,只是告别买房“糊涂账”。

  之前,买房基本都以建筑面积进行交?#20303;?#22312;交?#36164;?#23558;“建筑面积”换成“套内面积”,房屋总价不会产生明显变化。至于单价,也只是在交?#36164;保?#25353;照得房率,将建筑面积单价换算成套内面积单价。所以,新规并没有取消公摊面积,而是让公摊面积更具体清楚,不再模糊。

  公众最关心的问题便是,告别公摊面积?#28909;?#26159;假,那这规定对我们老百姓购房还有什么?#23548;屎么?#21602;?

  其实,?#20040;?#24182;非没有。首先,以套内面积交易,有助于保证购房消费者对房屋?#23548;?#38754;积的知情权,进而规范房屋使用面积不透明的问题。如此,既能避免开发?#22871;?#31354;子,在宣传中私自放大得房率和使用面积,蒙骗更多购房者买房;也能相对避免开发商打着公摊面积的幌子,利用建筑面积和套内面积之间的模糊性,牟取不当利益。

  以套内面积交易,得房率和使用面积的透明化和规范化,也能让购房者获得更多主动权。?#28909;紓?#19981;同的楼盘,在同样的建筑面积下,是不是得房率更高和使用面积更大的房源,更受购房者青睐?这意味着购房者的主动选择权在强化,能进一步倒逼开发商在建筑和设计房屋时,主动提高得房率和使用面积,以提升在楼盘售卖市场中的竞争力。

  说到底,“以套内面积进行交易”的规定,本质上就是一种行业规范,希望类似规范越来越多。

  公众对公摊面积不满的症结,是一种“被欺骗感”,“买100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一开始就以套内面积交易的,交易双方在面积这一方面就不会产生不同认知。得房率高不高,全在购房者的自主选择范围内,即使选择公摊面积大的房源,那也是购房者自己乐意。

  公摊面积本身不是原罪,其存在也有助于提升楼盘的配套环境?#20998;剩?#38382;题的关键是如何对其进行规范。目前的房地产行业规范,除了衡量面积存在不规范不统一的问题外,精装修的监管与规范,也是一个大问题,期待行业规范能尽快在精装修层面发力。

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